7月蘭州樓市房價成交量持續雙長 小心政策繼續收緊甘房網評

甘房網新聞中心 / / 2017-08-04
在多地房地産市場遭受嚴格限令,成交量下跌,市場趨冷之時,2017年7月蘭州房地産市場成交依然維持高位。根據某網站7月份50個典型城市新建商品住宅成交面積的統計數據顯示,2017年7月蘭州樓市成交量環比增幅達到17%。而另一網站的統計數據顯示,2017年7月蘭州新房房價已達8500元/平米。

在多地房地産市場遭受嚴格限令,成交量下跌,市場趨冷之時,2017年7月蘭州房地産市場成交依然維持高位。根據某網站7月份50個典型城市新建商品住宅成交面積的統計數據顯示,2017年7月蘭州樓市成交量環比增幅達到17%。而另一網站的統計數據顯示,2017年7月蘭州新房房價已達8500元/平米。在蘭州樓市實施限購的4個月時間裏,蘭州的房價與成交量持續雙漲,充分說明了“越漲越限,越限越漲”的“中國式”市場規律。

從價格方面來看,蘭州目前的房價處于曆史高位。城關、七裏河、安甯三個限購區域內的房價漲幅明顯,多個樓盤價格突破10000元/平米。如火車站附近一樓盤戶型多在148.7-96平米之間,價格則在9600元/平米至12000元/平米之間;五泉山附近一新建樓盤屬于學區房,周邊配套設施完善,均價達到了14500元/平米。對此,銷售人員表示已經有一半的房子賣出去了。另外,位于東部商圈核心區地段的一樓盤,售價也在10500元/平米-11000元/平米之間。位于七裏河西站附近的某樓盤,開盤價格已經達到10800元/平米,而最近一段時間安甯開盤的項目價格也基本都在萬元以上。盡管蘭州目前實行了“一房一價”的價格備案制度,但仍有很多項目還未備案,計劃是在備案前將價格漲至“理想狀態”。

蘭州二手住宅價格同樣呈現同環比雙漲態勢。購房者對二手房源的選擇依然以主城區爲主,特別是學區房價格一直堅挺,拉動其他房源價格上漲。很多人買二手房,看中的是周邊的學校,爲了孩子上學方便。這樣的房子即使硬件設施差一些,也能賣到14000元/平米。二手房的價格沒有新建房價格透明。同時,也受地段、交通、樓層、小區環境,是否有電梯,周邊學校醫院等設施是否齊全等多個因素影響,此外裝修、家具家電等因素也會造成明顯的“一房一價”。

而成交量的持續增長,更說明蘭州樓市“主缺外濫、內熱外冷”的市場特性,即主城區庫存緊張,價格持續上漲,購房者趨之若鹜,而周邊地區雖有緩慢複蘇,但價格和成交量始終上不去。

總體而言,這一輪調控的實際效果並沒有想象中明顯,或者說區域化調控政策反而進一步刺激了購房者選擇熱門區域的從衆心理。如果這種狀況進一步加劇,不排除下半年或者明年蘭州會進一步收緊政策、甚至效仿其他城市出台“限售令”的可能,購房者應注意後市風險。

責任編輯:liwanzhen
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