不限購“好幸福”! 寫在西固房價破萬之前 甘房網評

甘房網資訊中心 / / 2018-03-29
2018年1月8日,蘭州市出台了新的樓市調控政策,這份被外界解讀爲“限購松綁”信號的調控政策,實則卻讓蘭州的開發企業們苦不堪言,因爲主城三區不但延續了限購,還增加了限售。看著滿城心情抑郁的開發商,有一個區域卻在心裏偷著樂,那就是西固,因爲在新一版的調控政策中,西固解禁了。

2018年1月8日,蘭州市出台了新的樓市調控政策,這份被外界解讀爲“限購松綁”信號的調控政策,實則卻讓蘭州的開發企業們苦不堪言,因爲主城三區不但延續了限購,還增加了限售。看著滿城心情抑郁的開發商,有一個區域卻在心裏偷著樂,那就是西固,因爲在新一版的調控政策中,西固解禁了。

近日,筆者走訪了西固的幾個在售樓盤,發現西固的房價漲幅驚人,位于福利東路上的某項目登記認籌價已經達到8500元/平米,而據說年前另一項目的認籌價已經高達9000元/平米。數據顯示,西固區的房價已經從去年4月份的6599元/平米漲到了現在的7697元/平米。從這個趨勢來看,西固房價破萬指日可待。讓人禁不住要感慨,不限購好幸福。

近兩年來,西固的房地産市場一直在持續發力,土地拍價屢創新高,每畝均價即將突破千萬。地價的升高,直接促成了房價的飙升。即便如此,仍有許多重量級開發企業看好西固,恒大、海亮早在幾年前就進入西固,傳聞萬達、保利等企業也有意在西固拿地開發項目,在城關、七裏河、安甯三區限購解禁無望的情況下,未來兩年西固很有可能成爲開發企業爭奪的主要目標。

但西固也並非一方淨土,在蘭州市8月調整的調控政策中,西固一度被納入限購範圍,後來由于西固屬于“邊遠地區”,又解除了限購政策。了解西固的人都知道,西固從來就不是什麽“邊遠地區”,而是一個自成體系的獨立區域,想當年“共和國長子”支撐整個蘭州經濟的時候,西固可以說是整個蘭州的經濟中心。即便是近幾年來,隨著交通、環境的日益改善,西固逐漸走出獨立發展的模式,成爲開發企業的新寵。

究其原因,西固一直以來存在著比較旺盛的改善需求,西固區原有居民大多爲工業區職工,住房以職工宿舍和家屬樓爲主,而此類房屋多爲上世紀末建設,面積小,空間有限,房屋的舒適性以及周邊設施都難以滿足生活需求,因此改善型需求一直是西固的購房主力。只是過去開發企業不看好西固的環境和複雜的土地權屬,大多不願進入。

而其他區域的限購似乎成爲西固房地産市場最好的催化劑,以前很少有其他板塊的購房者去西固買房,現在不但很多剛需購房者,就連很多地産投資客也都把目光投向了西固,據我們走訪了解,目前西固的購房主力當中,來自外區域、甚至外地的購房者已經占到了三成左右。西固的房源本來就不多,大量需求的湧入也在一定程度上導致了西固本區域購房者的恐慌,于是,在其他區域售樓部門庭冷落的時候,西固的項目則是每開必火,價格一路走高。

由此可見,不限購是真的好幸福。但現階段的地産調控政策有一個特點,那就是機動靈活、分類調控,簡而言之就是“哪裏火大滅哪裏”,如果西固的房價照這個趨勢漲下去,大概離重新回到“限購大家庭”就不遠了。

責任編輯:王亞莉
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